《2025全国产业园区运营商综合实力TOP50》研究成果重磅发布！

2025年4月22日至25日，亿翰智库在上海隆重举办“新质引领，链赢未来—2025产业园区未来大会”，并在23日举行的“区域特色产业生态体系构建及园区高质量发展论坛”上，重磅发布《2025全国产业园区运营商综合实力TOP50》研究成果。

行业结构性分化趋势明显

从综合实力看，各层级企业间的梯队分化现象愈加深化。以联东集团、中电光谷、临港集团、万洋集团等为代表的头部阵营TOP10企业，在运营规模、全链条服务能力层面，均远超腰部梯队TOP50企业，形成明显的行业壁垒。

从销售门槛来看，TOP10门槛达到1500万方，TOP20门槛达到500万方，TOP30门槛达到338万方，TOP50门槛达到172万方。

从各梯队在运营规模来看，前十企业平均规模为1161万方，前二十企业平均规模为742万方，前三十企业平均规模为676万方。

TOP10企业打法愈发鲜明

建筑类央企正在加速崛起

从榜单分析可见，以中交城投（排名第20位）和中建国际（排名第48位）等为代表的传统建筑类央企正强势崛起。这两家企业近年通过战略布局取得突破：中建国际依托"智立方园区"品牌建设显著提升了品牌影响力和市场拓展能力；中交城投则凭借近年来的土地储备战略，更在去年全国企业拿地金额排行中拔得头筹。

随着业务规模持续扩大和资源整合能力增强，这类建筑央企的排名有望进一步提升。

表：2024年品牌市场化产业园区运营商拿地情况

数据来源：PDS园产地；注：数据为不完全统计，仅统计一手招拍挂市场；中交投资、中交城投、中建国际等央企全国布局，故计入市场化企业数据

总体而言，在当前市场持续承压的背景下，企业经营普遍承压。需要明确的是，行业竞争重心已从规模扩张转向生存能力比拼。随着市场逐步出清，存量消化和产业需求周期性复苏将推动行业重归平衡；关键在于企业需主动构建穿越周期的能力，包括运营提效和业务优化等，而非被动等待。待市场修复后，具备核心竞争力的企业将迎来更大发展空间，推动行业进入更健康的发展阶段。

附录：