中国奥园境外债重组成功|EH视点【2024年1月第3周】

2024-03-08 11:12
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亿翰视点(1月第3周)

政策速览:2023年政策宽松力度大,难挡市场继续下行

融资信息:中国奥园61亿美元境外债重组成功,平安银行将41家房企列入融资支持名单

研究成果精选:商品房销售面积跌回2012年!(2023年1-12月)| 月读数据【第73期】

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政策速览:2023年政策宽松力度大,难挡市场继续下行


本周,上海青浦、奉贤发布人才购房政策,符合规定的无房人才可购一套房,同时购房资格由居民家庭调整为个人。住房城乡建设部、金融监管总局发布《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,明确在地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制,提出可以给予融资支持的房地产项目名单,推送金融机构,做好融资支持。

此外,本周统计局发布2023年房地产行业运行情况。2023年全年,商品房销售面积、商品房销售额分别为11.2亿平米、11.7万亿元,同比分别下降8.5%和6.5%。2023年销售额继续收缩,回到与2016年相当的水平,而销售面积更是倒回2012年的水平。2023年可谓是需求端宽松力度最大的年份之一,但是在宏观经济和居民预期缓慢修复的背景下,房地产市场继续下行。亿翰智库认为,在2024年房地产市场将继续探底,中性假设下预计商品房销售金额仍将继续下滑5%。


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融资信息:中国奥园61亿美元境外债重组成功,平安银行将41家房企列入融资支持名单


1月第3周,本周E50房企获得融资35.1亿元,分渠道来看,债券融资方面,保利发展发行短期融资券募集资金25亿元,贷款方面,金地集团为北京子公司6亿元、15年期的贷款提供全额连带担保,滨江集团则为旗下千岛湖酒店公司提供4.1亿元的银行贷款担保。


据悉,平安银行将万科、保利、龙湖、金地等41家开发商列入可获融资支持名单,继续关注房地产融资协调机制的建立以及效果。


另外,近期继融创后,中国奥园也完成了61亿美元的境外重组,在重组后的8年内,中国奥园将减少境外债务支付压力本息49亿美元,未来两三年内其在境外公开市场无刚性还债压力。



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