央行、住建部密集发声支持行业合理融资|EH视点【2024 年1月第4周】

2024-03-08 11:10

亿翰视点(1月第4周)

政策速览:重庆三方面降低房产税税负,住建部明确赋予城市充分调控自主权

融资信息E50 房企发债融资 83.5 亿,各部委联手支持房地产合理融资

研究成果精选:2023 年度稳健经营房企 TOP50

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政策速览:重庆三方面降低房产税税负,住建部明确赋予城市充分调控自主权


本周,值得注意的政策包括:上海重申“房住不炒”定位,表态将继续执行严格的调控政策,遏制投机炒房行为,重庆从三个方面降低房产税税负,其中“豪宅”产品的税负降低明显。

此外,住建部表态要充分赋予城市房地产调控自主权,各城市可以因地制宜调整房地产政策。不过,一方面,大部分城市需求端政策空间所剩无几,另一方面,结合上海的表态,一线城市依然坚持遏制投机炒房的态度,不大可能继续大幅放宽需求端政策,因此如亿翰智库此前的判断,2024 年,需求端政策的看点有限,更多关注“三大工程”的推进以及融资支持政策的落地。


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融资信息:E50房企发债融资83.5亿,各部委联手支持房地产合理融资。

1 月第 4 周,本周E50房企获得融资83.5亿元,分渠道来看,所有融资均为债券融资,其中中海地产、保利发展均发行两只中期票据,分别募得资金30亿元、25亿元,绿城中国、建发房产也通过发行中期票据,各自获得资金10亿元,华发股份则通过发行超短期融资券募得资金8.5 亿元。

本周,中央各部委先后推出《关于做好经营性物业贷款管理的通知》、加快房地产融资协调机制落地、抓紧研究提出可以给予融资支持的房地产项目名单等政策措施,支持房地产行业合理融资需求。

政策的出发点是想改善房地产企业融资环境,房地产融资协调机制的建立和项目名单的提出对集团公司债务风险和项目公司的开发运营风险进行了有效区分,期望改善目前部分金融机构对房地产开发企业的避险行为,经营性物业贷新规也拓宽了资金的用途,允许将贷款用于偿还企业公开债务,并且额度方面有所提升,但政策能否真正奏效还取决于政策的落地情况和企业自身的经营状况。


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